買取・査定から、住宅ローンのお悩みまで

そのお悩み、
ひとりで抱えず
おうちカンパニーに
ご相談ください。

姫路を拠点に兵庫県全域のご相談に対応。地元の不動産会社が、任意売却やリースバックを使って、これからの暮らしを一緒に考えます。

💰
ご相談・査定無料費用はかかりません
🔒
秘密厳守ご家族・ご近所にも配慮
🗾
兵庫県全域対応24時間受付

カンタン60秒無料査定・ご相談はこちらから

STEP 1 物件の種類を選んでください

選ぶとチャットが始まります。入力は30秒ほどで終わります。

お電話でも ☎ 079-228-1272（受付 9:00〜18:00・年中無休）／LINEでも相談できます

こんな段階の方からご相談いただいています

  • 返済が家計を圧迫してきた
  • 1〜2か月滞納してしまった
  • 督促状・催告書が届いた
  • 「期限の利益の喪失」の通知が来た
  • 裁判所から競売の書類が届いた
SHUJIです！
お気軽にご相談を！
代表の垣渕修史（SHUJIくん）
BUY

当社が直接買い取る
不動産買取

仲介で買主を探さずに、当社が直接買い取る方法です。仲介と買取、それぞれの見込みをお伝えしたうえでお選びいただけます。

⏱️

買主を探す期間がいりません

仲介では買主が見つかるまで数か月かかることがあります。買取は当社が買主ですので、査定・契約・決済と進めば現金化できます。いつまでに現金化したいかをお聞かせいただければ、それに合わせて段取りします。

🧹

片付けや修繕をしなくても大丈夫

家具や荷物が残っていても、傷みがあってもご相談ください。住宅再生を手がける会社として、建物の状態をふまえて判断します。

🤫

広告を出さずに売れます

チラシやネット広告に出さずに取引できるため、売却することをご近所に知られにくい方法です。

🏚️

古家・空き家・訳あり物件も

築年数が古い家、空き家、再建築が難しい土地なども、まずは見せてください。自社での買取のほか、提携先のご紹介もできます。

🛠️

直す費用を自社で見積もれます

リフォームを外注する会社は、外注先の利益も差し引いて買取価格を出します。当社は自社施工なので、その分を価格に回せる場合があります。くわしく

買取仲介（一般的な売却）
売却までの期間短い買主が見つかるまで時間がかかる
売却価格仲介より低くなるのが一般的市場価格で売れる可能性がある
広告・内覧原則なし広告を出し、内覧の対応が必要
仲介手数料かかりませんかかります
片付け・修繕そのままでも相談可見栄えを整えたほうが売れやすい

買取価格は、仲介で売れる価格より低くなるのが一般的です。急いで現金化したいのか、時間をかけても高く売りたいのか。ご希望をお聞きして、両方の見込みをお伝えします。

査定無料たった60秒でかんたん入力！買取の査定を依頼する
STRENGTH

ただの不動産屋では
ありません。住まいを直せる会社です

当社は浴室・床・クロスの再生を本業とする住宅再生の会社です。直せるからこそ、お客様の手間とご負担を減らせます。

💴

買取価格に回せる余地があります

買取価格は「再販価格 −（リフォーム費用＋利益）」で決まります。工事を外注する会社は外注先の利益も差し引きますが、当社は自社施工。その分を買取価格に回せる場合があります。

📋

あとから減額、になりにくい

傷みの程度と直す費用を、その場で自社で見積もれます。「現地を見たら思ったより傷んでいたので減額します」ということが起こりにくい進め方です。

🧺

片付けも修繕もしなくて大丈夫

カビ、傷んだ浴室、剥がれたクロス、残された家具。見られたくない場所があっても、そのままで構いません。直すのが本業です。

✨

仲介で売るなら、売る前に安く手入れ

取り替えるのではなく再生する工法なので、費用も工期も抑えられます。見栄えが整えば、買主が見つかりやすくなります。売り出し前のご相談も承ります。

当社の技術

  • クロス再生工法特許第3261499号
  • 抗菌・防カビ技術国土交通省認定
  • 窓ガラス遮熱コーティング特許工法
  • 浴室・床・クロスの再生自社職人が施工

施工前と施工後

「この状態から、ここまで戻ります」。当社が実際に手がけた再生の例です。

再生塗装前の浴槽再生塗装後の浴槽
浴槽の再生塗装サビや汚れが目立つ浴槽も、取り替えずに再生できます
カビ汚れのあるクロス再生洗浄後のクロス
クロスの再生洗浄張り替えずに、専用の洗剤でカビや汚れを落とします
黄ばみとシミのあるクロス塗装後のクロス
クロスの塗装黄ばんで風合いの落ちた壁紙も、張り替えずに塗装で一新できます
キズのあるクロスパッチ補修後のクロス
クロスのキズ補修一部だけを直すので、1面を張り替える必要がありません
色あせた玄関ドア再生後の玄関ドア
玄関ドア（アルミ）の再生交換せずに、玄関まわりの印象を大きく変えられます
床のガラスコーティングのスリ傷テストガラスコーティング後のフローリング
床のガラスコーティング左：コート前とコート後のスリ傷テスト／右：施工後のフロア。傷と汚れから床を守ります

写真はいずれも当社施工例です。仕上がりは物件の状態によって異なります。

BEFORE SALE

売る前に、ちょこっと再生という選択

傷んだ水まわりや汚れたクロスは、内覧での印象を大きく左右します。取り替えずに再生する工法なら、費用も工期も抑えて印象を変えられます。

👀

見られるのは水まわりとクロス

買主がまず目を向けるのは、浴室・キッチン・洗面と、壁紙の汚れです。ここが整うだけで、同じ家でも印象が変わります。

💰

取り替えないから安く、早い

浴室をユニットバスごと入れ替えると100万円近くかかることもありますが、浴槽の再生塗装なら8.5万円〜（税別）。工期も短く、売り出しを長く止めずに進められます。

🔧

再生も、取り替えも選べます

浴室・床・クロスの再生、クロス塗装、外壁洗浄、床のガラスコーティング、キズのリペア、アルミ・ステンレスの外構再生。設備の交換やフルリフォームまで自社で対応します。「ここは再生で十分」「ここは交換したほうが結果的に安い」と、比べてご提案できます。

🪵

床はガラスコーティングで守れます

フローリングは、張り替えずにガラスコーティング（イノベーションコート）で保護できます。傷や汚れに強く、滑りにくいので歩行も安全。ペットがいるお住まいにも使えます。艶あり・艶なし、UVカットも選べます。

⚖️

やるべきかどうかも正直に

手を入れても売値に反映されにくい物件もあります。かけた費用が回収できる見込みが薄いときは「そのまま売りましょう」とお伝えします。

そのまま仲介で売る売る前に再生して売る買取
手元に入る金額相場どおり印象が良くなり、値下げ交渉を抑えられる可能性仲介より低くなるのが一般的
先に出ていく費用なし再生の費用がかかりますなし
売れるまでの期間買主次第買主次第（内覧の反応は良くなりやすい）短い
向いている方急がず相場で売りたい時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい早く確実に現金化したい

どこまで手を入れるか、一緒に考えます

「再生に◯◯万円かけて、売値が◯◯万円上がる見込みなら、やる価値があります」。当社は査定も工事の見積もりも自社でできるので、両方の数字を並べてご説明できます。玄関まわりだけ、水まわりだけ、といった部分的なご提案もできます。そのうえで、売主様にいちばん手元が残る方法をお選びください。

売却が決まったあとの次のお住まいまで、同じ窓口でご相談いただけます。建売・売建て住宅のご紹介のほか、家づくり相談所 姫路店として、ハウスメーカー・工務店約500社の中からご希望に合う会社をご紹介します。

相談無料査定と工事費、両方の見積もりを売り方を相談する
ASSESSMENT

まずは無料査定から

「売るかどうか決めていない」「いくらになるか知りたいだけ」でも大丈夫です。無理に売却をおすすめすることはありません。

💻

かんたん査定

物件の広さや築年数などから、価格の目安をお出しします。ご自宅にうかがわずに進められます。

📏

訪問査定

実際に建物を見せていただき、状態や設備をふまえて査定します。より実態に近い金額をお伝えできます。

📝

費用と期間もご説明

手取り額を左右する仲介手数料や税金、売却にかかる期間の目安まで、まとめてご説明します。

査定のあと、こんなご提案もできます

査定価格は、その金額での売却をお約束するものではありません。市場の状況や買主のご希望によって、実際の成約価格は変わります。

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ONE STOP

住まいのことは、ぜんぶ1社で

不動産会社とリフォーム会社を別々に探して、同じ話を二度する必要はありません。窓口はひとつ、担当者もひとりです。

🏷️

売る

仲介での売却、当社による買取、任意売却

🔑

買う・住み替える

建売・売建て住宅のご紹介、再生済み物件のご案内

📐

建てる

家づくり相談所 姫路店として、ハウスメーカー・工務店約500社からご紹介

🛠️

直す

浴室・床・クロスの再生、クロス塗装、外壁洗浄、床のガラスコーティング、リペア、アルミ・ステンレスの外構再生、設備交換

🏠

住み続ける

リースバック、住まいの修繕やメンテナンス

💬

迷っている

どれが合うか分からない段階のご相談

売却と工事の見積もりを別々の会社に頼むと、話の食い違いや余計な手間が生まれます。同じ担当者が両方の数字を把握しているので、そのまま比べて判断していただけます。売ったあとの次のお住まいまで、同じ窓口でご相談いただけます。

CHECK

こんなお悩みはありませんか？

💸

収入が減って
毎月の返済が苦しい

📮

ローンを滞納して
督促状が届いた

🏠

売ってもローンが
残りそうで不安

🎒

子どもの学校を
変えたくない

🏛️

競売になって
近所に知られたくない

💍

離婚や病気で
返済を見直したい

👴

老後の生活資金が
心配になってきた

🤐

銀行にも家族にも
相談しづらい

ひとつでも当てはまったら、早めのご相談がおすすめです。
早く動くほど、選べる方法が増えます。

RISK

滞納をそのままにすると
どうなるの？

一般的な流れの一例です。金融機関や契約内容によって時期は異なります。

1

滞納1〜3か月ごろ：督促状・催告書が届く

電話や書面で支払いを求められます。この段階なら返済条件の見直しを含め、選べる方法がたくさんあります。

2

滞納3〜6か月ごろ：期限の利益の喪失

分割で返済する権利を失い、残りのローンを一括で返済するよう求められます。

3

保証会社による代位弁済

保証会社が金融機関へ残債を支払い、以後は保証会社（債権回収会社）から請求を受けるようになります。

4

競売の申立て → 現況調査 → 入札

裁判所の手続きで家が売却されます。一般に市場価格より安く売れることが多く、立ち退きの時期も自分では決められません。

競売の手続きが始まっていても、開札の前日までは任意売却に切り替えられる可能性があります。「もう遅い」と決めつけず、まずはご相談ください。

SOLUTION

おうちカンパニーの
2つの解決方法

どちらにもメリットと注意点があります。両方をていねいにご説明したうえで、お客様に合う方法をご提案します。

売って、生活を立て直す

任意売却

ローンが残っていても、金融機関の同意を得て
家を売却する方法です。

メリット

  • 競売よりも市場価格に近い金額で売れる可能性がある
  • 引っ越しの時期を相談しながら決められる
  • 一般の売却と同じ形なので、近所に事情を知られにくい
  • 売却後に残ったローンの返済方法を相談しやすい

注意点

  • 金融機関（債権者）の同意が必要です
  • 一般的に信用情報に記録が残ります（滞納の時点で記録される場合が多いです）
  • 競売の開札日までに売却を終える必要があります
売っても、住み続ける

リースバック

家を売却してまとまった資金を受け取り、
その後は家賃を払って住み続ける方法です。

メリット

  • 引っ越さずに今の家で暮らし続けられる
  • 売却代金をローン返済や生活資金に充てられる
  • 固定資産税などの負担がなくなる
  • 契約によっては将来買い戻せる場合がある

注意点

  • 売却価格は一般の売却より低くなる傾向があります
  • 家賃が周辺の相場より高めになることがあります
  • 契約の種類（定期借家など）によっては住める期間に限りがあります
  • ローン残高が売却価格を上回ると利用が難しいことがあります
USE CASE

こんな目的で
ご相談いただいています

毎月の返済負担を軽くしたい

収入が減ったり、教育費がかさんだりして、住宅ローンの返済が家計を圧迫しているケースです。

考えられる方法：リースバックで家を売却してローンを完済し、家賃を払って住み続ける。売却価格でローンを完済できない場合は、任意売却で住み替えも検討します。

滞納してしまい、競売を避けたい

督促状や「期限の利益の喪失」の通知が届き、このままでは競売になってしまうケースです。

考えられる方法：金融機関と調整して任意売却を行い、競売よりも良い条件での売却と、残った債務の無理のない返済を目指します。

住み慣れた家で、老後の資金を確保したい

年金だけでは生活が不安、でも住み慣れた家や地域を離れたくないケースです。

考えられる方法：リースバックで家を資金に変え、住み続けながら生活資金に充てます。家賃とのバランスも一緒にシミュレーションします。

離婚や家族の事情で、家を整理したい

離婚でローンの名義や住まいを見直す必要がある、家族の事情で住み替えたいケースです。

考えられる方法：ローン残高と売却価格に応じて、通常の売却・任意売却・リースバックを比較します。法律上の手続きが必要な場合は専門家と連携します。

COMPARE

任意売却・リースバック・競売の違い

一般的な傾向の比較です。実際の条件は物件や状況によって異なります。

任意売却リースバック競売
売却価格市場価格に近い市場価格よりやや低め市場価格より低くなりやすい
住み続けられるか原則として退去住み続けられる退去（時期は選べない）
近所への知られにくさ知られにくい知られにくい知られる可能性がある
引っ越しの時期相談して決められる引っ越し不要自分では決められない
残った債務の相談分割返済を相談しやすい状況による一括請求されることが多い
REASON

おうちカンパニー姫路中地店が
大切にしていること

POINT01

兵庫県の地域事情に詳しい査定と販売

姫路・神戸をはじめ兵庫県内の相場や需要を知っているからこそ、根拠のある価格で売却活動ができます。

POINT02

「売る」と「住み続ける」の両方からご提案

任意売却とリースバックを比べたうえで、ご家族の暮らしに合う方法を一緒に考えます。

POINT03

秘密厳守・ご近所への配慮

連絡の方法や時間帯、販売活動の進め方まで、周りに知られないよう配慮します。宅地建物取引業の免許（兵庫県知事（2）第451576号）を受け、公益社団法人 全日本不動産協会の会員として営業しています。

POINT04

専門家と連携してサポート

債務整理など法律の手続きが必要な場合は、弁護士・司法書士などの専門家と連携して進めます。

POINT05

住まいの再生を手がける会社ならではの目線

浴室・床・クロスの再生を本業としてきた会社です。築年数が古いおうちも、直す費用を自社で見積もったうえで査定・ご提案します。再生リフォームの強み

POINT06

代表が自らご相談に向き合います

「住宅ローンで困っている方の力になりたい」という思いから始めた相談窓口です。代表のSHUJIが責任をもって対応します。

まずは今の状況を
聞かせてください！

ご相談・査定は無料。相談だけで終わっても大丈夫です。

ご相談無料たった60秒でかんたん入力！チャットで無料相談 ☎ 079-228-1272 LINEで相談
FLOW

ご相談から解決までの流れ

STEP 1
💬

無料相談

チャットまたはお電話でご連絡ください。ローン残高や滞納の状況をお聞きします。

STEP 2
🏠

無料査定

ご自宅の売却価格の目安を無料で査定します。

STEP 3
📝

解決策のご提案

任意売却・リースバックそれぞれのメリットと注意点をご説明します。

STEP 4
🤝

調整・売却活動

金融機関との調整や、売却活動・買主探しを進めます。

STEP 5
✍️

契約・決済

売買契約と決済を行います。リースバックの場合は賃貸借契約も同時に結びます。

STEP 6
🌱

契約後もサポート

残った債務の返済相談や、債務整理が必要な場合の専門家のご紹介など、契約後もお手伝いします。

CONTACT

チャットでかんたん無料相談

質問に答えるだけ、最短60秒で完了します。24時間受け付けています。

SHUJIくんの無料相談おうちカンパニー姫路中地店｜秘密厳守

お電話でのご相談は ☎ 079-228-1272（受付 9:00〜18:00・年中無休）
LINEでのご相談は 友だち追加（@195ymwal）。チャット画面からそのままご相談いただけます。

Q&A

よくあるご質問

相談や査定に費用はかかりますか？
ご相談・査定は無料です。ご相談いただいたからといって、売却や契約を無理におすすめすることはありません。
すでに住宅ローンを滞納していても相談できますか？
ご相談いただけます。督促状や競売に関する通知が届いている場合でも、時期によっては任意売却などの選択肢が残っていることがあります。お早めにご相談ください。
住宅ローンが残っていてもリースバックは利用できますか？
売却価格でローンを完済できる場合は利用できます。ローン残高が売却価格を上回る場合は、任意売却など別の方法もあわせてご提案します。まずは査定をご依頼ください。
リースバックでいつまで住み続けられますか？
賃貸借契約の内容によります。普通借家契約か定期借家契約か、契約期間や更新の条件を、ご契約前にていねいにご説明します。
マンションや築年数の古い家でも相談できますか？
戸建て・マンションのどちらもご相談いただけます。築年数が古い物件もまずは査定させてください。
名義人本人でなくても相談できますか？
ご家族からのご相談も承ります。ただし、売却などのお手続きには名義人ご本人の意思確認が必要です。
家族や近所に知られずに相談できますか？
ご相談内容は秘密厳守で取り扱います。連絡方法や時間帯、販売活動の進め方もご希望に合わせて調整します。
売却して受け取ったお金の使い道に決まりはありますか？
リースバックで受け取った売却代金の使い道に決まりはありません。ローンの返済、ほかの借入の返済、生活費、老後資金などにお使いいただけます。（任意売却の場合、売却代金は原則としてローンの返済に充てます）
リースバックの家賃はどのように決まりますか？
売却価格や周辺の家賃相場などをもとに決まります。売却価格と家賃のバランスは調整できる場合があるので、無理なく払い続けられる金額になるよう一緒に検討します。
兵庫県内ならどこでも対応していますか？
姫路市を拠点に、神戸・阪神・播磨・但馬・丹波・淡路まで兵庫県全域でご対応しています。兵庫県外の方もまずはご相談ください。
MESSAGE

代表からのメッセージ

東住ファシリティーズ株式会社 代表

住まいを「直せる」不動産屋で
ありたいと思っています。

私たちはもともと、浴室やクロス、床を再生するリフォームの会社です。取り替えれば簡単なものを、あえて直して使えるように戻す。その技術で、住まいの「困った」を解決してきました。

不動産の仕事を始めて気づいたのは、売る側も買う側も、傷んだ家を前にして立ち止まってしまうということです。売主様は「この状態では売れない」と諦め、買主様は「直すのにいくらかかるか分からない」と手を引く。直せる私たちなら、その間に立てます。

住宅ローンの支払いが苦しくなる理由は、収入の変化や病気、家族の事情などさまざまで、決して特別なことではありません。つらいのは、誰にも相談できないまま時間が過ぎてしまうことです。早めにご相談いただければ、それだけ選べる方法が増えます。

直すのか、売るのか、住み続けるのか。どれが正解かはご家族ごとに違います。私たちは不動産屋としての目線と、再生リフォーム屋としての目線の両方から、いちばん手元に残る方法をご提案します。それが、この両方を手がける会社の使命だと考えています。

東住ファシリティーズ株式会社
代表取締役 垣渕 修史

売ることの資格と、直すことの資格

不動産の価格を見る目と、建物の状態を見る目は別のものです。両方を社内に持っているので、査定と工事の見積もりを同じ目線でお出しできます。

不動産に関すること

  • 宅地建物取引士
  • 賃貸不動産経営管理士
  • 買取再販士
  • 既存住宅状況調査技術者
  • ホームインスペクター
  • マンションリノベーションアドバイザー

建物・工事に関すること

  • 二級建築士
  • 第二種電気工事士
  • 給水装置工事主任技術者
  • ガス可とう管接続工事監督者／ガス機器設置スペシャリスト
  • 消防設備士／測量士補
  • クロス再生施工／アルミ・ステンレス再生施工

代表が保有する資格の一部です。工事は、それぞれの資格を持つ職人が担当します。

「もう返済が限界かも…」
そう感じたら、今がご相談のタイミングです。

住宅ローンの返済が苦しくなっても、多くの方は「まだ何とかなる」「誰にも言えない」と、ひとりで抱え込んでしまいます。

ですが、滞納が続くと選べる方法はだんだん少なくなり、最後は競売で家を手放すことになりかねません。

任意売却やリースバックは、そうなる前にご自身で「これから」を選ぶための方法です。兵庫の地元の不動産会社として、ご家族にとっていちばん良い道を一緒に考えます。

ご相談無料たった60秒でかんたん入力！チャットで無料相談
COMPANY

会社概要

会社名東住ファシリティーズ株式会社
代表者代表取締役 垣渕 修史
宅地建物取引士／二級建築士／賃貸不動産経営管理士／買取再販士／既存住宅状況調査技術者／ホームインスペクター／第二種電気工事士／給水装置工事主任技術者 ほか
設立2012年（平成24年）3月
資本金1,000万円
本社・宅建業の事務所〒672-8071 兵庫県姫路市飾磨区構二丁目140番地
TEL 079-228-1272／FAX 079-228-1273
おうちカンパニー姫路中地店のご相談窓口も同所です。
営業所神戸営業所（神戸市中央区）／横浜営業所（横浜市神奈川区）
営業時間／定休日9:00〜18:00／年中無休
チャットフォームは24時間受け付けています。
宅地建物取引業免許兵庫県知事（2）第451576号
有効期間 令和6年5月22日〜令和11年5月21日
建設業許可兵庫県知事（般-24）第461044号
事業内容不動産事業（売買仲介・買取・任意売却・リースバックのご相談）、住宅再生事業（浴室・床・クロス再生）、省エネ事業、環境・衛生事業
所属団体公益社団法人 全日本不動産協会 会員
公益社団法人 不動産保証協会 会員
ホームページhttps://toju-f.com/
対応エリア兵庫県全域（神戸・阪神・播磨・但馬・丹波・淡路）
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